偃师区首例 “带押过户”业务成功办理

“工作人员加班加点帮我办理这个过户登记，整个交易过程既高效又安全，帮我解决了问题，十分感谢。”7月26日，偃师区不动产登记中心、区邮政银行、住建局三部门加班加点，通力协作，买方李女士和卖方、中国邮储银行工作人员共同申请位于偃师区南苑花园的商品房，在未还清银行贷款、解除原抵押权状态下办理过户登记，通过“带押过户”模式让李女士顺利拿到不动产权证书，作为贷款方的偃师区邮政银行也同时拿到了抵押权登记证明，偃师区首宗 “带押过户”业务成功落地。

据了解，“带押过户”是指存在抵押的房产不用提前还贷就能完成过户，办理新的抵押，发放新的贷款。“以往买卖有抵押贷款的二手房，卖房人需要先结清银行贷款，再办理抵押注销登记，然后买卖双方才能办理不动产权转移登记。”区不动产登记中心工作人员介绍说，这种传统的“先还后卖”模式存在来回奔波时间长、手续复杂、成本高和资金安全难保障等问题。

今年以来，区不动产登记中心坚持以人民为中心的服务理念，积极探索创新服务模式，进一步深化“放管服”改革、持续优化不动产登记营商环境，实现“全程无解押、过户零风险”的“带押过户”。“带押过户”政策启动后，可以避免卖方垫付或买方垫付等情况，减少房屋过户中额外的资金成本。卖方在不提前还清贷款解除抵押的情况下，就可直接办理不动产过户手续，实现抵押与产权同步转移，既有效防范交易风险，防止“一房多卖”，又能保障银行抵押权得到落实，减少办事环节，缩短业务办理时限，助力活跃二手房市场，维护市场正常交易秩序。

“下一步，区不动产登记中心将持续优化营商环境和业务流程，完善和延伸“带押过户”的应用场景，由点到面进行普及推广，提高登记效率，保障权利人合法权益，为偃师区经济社会高质量发展提供有力的保障。”区不动产登记中心相关负责人说。